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广州:回迁户十年拿不到房产证 被判定胜诉房屋却遭查封

2015-08-20 14:37:59  来源:广州日报

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回迁户如今大多六七十岁,他们身后的绿色大楼为盈基大厦。记者苏俊杰 实习生陈家乐 摄

家住越秀区大沙头东船上街的多户街坊,为了一张房产证,可谓从年轻力壮的中年人熬到了头发花白的老头老太。1994年,他们的房子遭拆迁后于2004年回迁,却由于与开发商对回迁面积存在争议陷入了拉锯,至今未能办理回迁房的房产证。2012年,广州中院审理要求开发商先办理房产证再解决面积争议。这让街坊们看到了曙光。然而,另一场突如其来的官司让事件再次陷入僵局。由于开发商陷入债务危机被人告上法庭,如今这批回迁房遭法院查封,恐有被拍卖的风险。

20年前房屋遭拆迁 父子“接力”追讨房产证

8月17日下午,记者来到越秀区大沙头的盈基大厦7楼住户何伟彬家中,十多名住户拿着厚厚的材料等着记者。他们大多已经头发花白。

今年67岁的何伟彬说,这套房子原属他父亲何良,1994年,广东骏伟房地产开发有限公司(原广东省旅游房地产开发公司,简称骏伟公司)征用土地,与包括他父亲在内的近200户街坊签订了房屋拆迁补偿协议,将原址回迁到如今的盈基大厦。按照《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》,何家的房屋拆除后,开发商约定于1997年12月30日前将回迁房屋交付给屋主。协议中称,房屋移交后,甲方会同乙方向市房地产登记所申请,办理产权登记和领取房地产所有权证手续。2004年,何伟彬一家搬进新居,而房产证却一拖再拖。2005年,父亲何良去世后,继承房产的儿子何伟彬继续追讨房产证,11年过去房产证还没下落。

房产证一办10年 拆迁户赢官司仍无奈

原来,之所以10年来一直办不下房产证,是因为开发商和回迁户们对回迁房的面积一直存在争议。

以何家为例,何家认为,拆除的原房屋建筑面积为71.99平方米,回迁后的建筑面积达93.5平方米,超出21.51平方米,应按这个面积补缴房款。而开发商认定,据《房地产分户图》,这套房屋的总面积应约为104.78平方米。由于双方对房屋面积及公摊面积有争议,因此对这笔增大面积的购房款一直未能达成协议。

于是何伟彬将开发商告上法庭。法院一审认定,房屋产权应属何伟彬所有,由于房产证还没有发下来,待办理产权登记手续、面积确定后,双方再解决超协议面积补偿款的问题。骏伟公司不服上诉,广州市中级人民法院维持原判。原以为能拿到房产证,然而,一个突如其来的消息,让回迁户的心再次沉了下去。原来,他们的回迁房竟被法院查封了。

半路杀出程咬金 回迁户房产遭查封

在街坊们出示的一份广东省佛山市南海区人民法院的执行裁定书中,盈基大厦的101套回迁房屋都遭到查封。原来,在回迁户们与骏伟公司打官司期间,半路杀出“程咬金”——佛山南海西樵新智酒店管理有限公司(简称新智酒店)。

新智酒店在南海对骏伟公司提起诉讼,称骏伟公司欠债1000万元,要求还清债务。双方达成和解后,佛山市南海区法院查封了骏伟公司坐落在盈基大厦的101套房子。

“因回迁户们还没办房产证,法律上房屋的产权仍属于骏伟公司。”多个回迁户的代理律师伍红表示。但他怀疑,这起案件的上诉、调解时机很“蹊跷”,有可能是虚假诉讼。他提出了多个疑点:骏伟公司和新智酒店在这两起诉讼中的代理律师是同一个人,新智酒店与骏伟公司的股东有密切联系等。然而,回迁户们从南海法院一路上诉到省高院,最终,省高院裁定,两起案件没有利害关系,驳回上诉。如今,街坊们再次陷入困局。

回迁户:

没房产证孩子上学遭调剂

不堪麻烦大半选择“交钱”

拆迁户连大哥坦言,去年,家中原有小学适龄孩子,本该属于户口和房产一致的地段生,可以入读最近的市一级小学大沙头小学,没想到因为没有房产证,只能被调剂到更远的小学。更让他担心的是,“房产被查封了,万一被强制执行拍卖怎么办?”

正因为种种麻烦,近200户的街坊中,有一大半都决定“放弃抵抗”,照开发商的要求补缴差额房款。其中一户办了房产证的芳姐表示,她只要多交3万多元就能拿到房产证,于是选择交钱了事。也有街坊因补缴的款项与协议数额相差过大,不愿意交这笔钱。拆迁户苏姨称,根据国土房管局测绘图,他们一家共分得4套房,总面积约150平方米,而开发商说,总面积约170平方米,相差约20万元。因此,他们不愿缴纳这笔“莫须有”的款项。

开发商代理律师:

只有70户不缴房款

大部分已拿到房产证

对此,开发商骏伟公司的代理人刘律师表示,由于这群拆迁户每一户的回迁房都有超面积的部分,虽然双方在协议中约定了公摊面积,但这仅是最低标准,应该按照新的商品房政策执行新标准。

他直言,盈基大厦的198户回迁房,已有110户已经办了房产证,仅有70户左右不愿意缴纳多出面积的房款,因此才迟迟办不了证。

对于中院的判决书要求先办房产证后协调房产面积,他认为,虽然广州中院的判决书已出,但由于债务纠纷一事,省高院对此有新的认定。开发商也正在和居民们进行协商。

对于这样的局面,律师也认为十分“棘手”。广东正大联合律师事务所许瀚律师表示,由于房子还没登记在回迁户名下,所以还是属于开发商的财产,法院可依债权人的申请而查封。(文/记者申卉)

(中新网江西新闻转载)

  
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